住宅ローンを組みたいのですが、どのくらい借りられるものなのですか?
住宅ローンを組む際、自分がどれくらい借りられるのかということは、計算してみるとおおよそわかりますので、実際に計算してみることをおすすめします。
ここでは、以下のような具体例で計算してみます。
<具体例>
・ボーナス返済なし
・年収は600万円のサラリーマン
・頭金20%を準備
・返済比率は20%程度の負担
この例ですと、年間返済額、毎月返済額、全体の借入可能額は次のようになります。
■年間返済額
年収600万円×返済比率20%=120万円
■毎月返済額
年間の返済額120万円÷12か月=10万円
■全体の借入可能額
毎月の返済額10万円÷100万円あたりの返済額4,133円※×100万円=約2420万円
※3.5%で35年間と仮定
従いまして、この具体例では、約2400万円まで借りることができるということがいえます。
では、上記の例で購入可能な住宅価格はいくらくらいになるのでしょうか?
上記の例で購入可能な住宅の価格は以下のようになります。
⇒ 物件の価格=借入可能額2420万円÷80%=約3,025万円
ちなみに、このケースでは頭金として以下の金額が必要になります。
⇒ 頭金=3,025万円×20%=約605万円 |