金利が1％上昇すると返済額がどれくらい増加するのかということですが、一般的には、金利が1％上昇すると、総返済額はおよそ1.1倍〜1.15倍程度増加するといわれています。

また、1％金利が上昇した場合の返済額の差額というのは、金利が高いほど大きなものとなります。

具体的には、同じ1％の金利の上昇でも、1％→2％への上昇のときよりも、3％→4％への上昇のときの方が返済額の差額は大きくなります。

今はまだ金利の低いときですが、金利はいつ上がっても不思議ではありませんから、いつ金利が上がっても大丈夫なように、金利が上がった場合のシミュレーションをしておくことは重要です。

ここでは、次のような具体例で見てみたいと思います。

■3,000万円の住宅ローンを組む
■返済期間は30年間
■ボーナス返済はなし

この例ですと、下表に示すとおり、1％→2％への金利の上昇では、毎月返済額は14,394円だけしか増えていませんが、4％→5％への金利の上昇では、毎月返済額は17,821円も増えています。

毎月返済額で考えるとそれくらいは対処できると考えがちですが、これを長期間の総返済額で考えるとかなりの差額になってきます。

よって、こうしたリスクを見据えつつ、より自分に見合った金利タイプを選ぶことが大切です。

□教育費や老後を考えた選択は？
□ボーナス返済の割合は？
□金利1％の上昇による返済額の増加は？
□借りられる金額は？
□年収と返済比率の関係は？

□頭金ゼロでも大丈夫？
□資金計画の立て方は？
□土地を買ってマイホームを建てるのは？
□用意する頭金は？
□返済能力とは？