青田売り売買等のように、契約締結時に未完成の物件については、契約締結時から現実に物件が完成するまでに、次のような事由によって、買主等に不測の損害が生じるおそれがあります。

■設計変更のため、当初の完成予想図とのくい違いの発生
■完成時期の遅延等

このため、宅建業法では、宅建業者に対して、宅地の造成工事や建築工事の完了前は、開発許可や建築確認などの許可等を受けた後でなければ、売買や交換の契約当事者として契約の締結をしたり、代理や媒介をしてはならないと定めています。

ちなみに、予約契約も規制の対象になっています。

金種というのは、一般には、授受される通貨の種類のことをいいます。

金種は、不動産取引においては、現金か小切手かとの区別に使用されることが多いです。

また、金種は、売買契約に基づく代金の支払方法について、売主・買主双方とよく打ち合わせをし、その代金の支払いをする金員を、現金でいくら、小切手類でいくらと振り分けておくことをいいます。

区分所有法というのは、建物の区分所有等に関する法律の略称のことをいいます。

□金種とは？
□区分所有建物の敷地利用権とは？
□不動産の流動化の継続的関与とは？
□契約とは？
□契約締結上の過失の類型は？