区分所有権というのは、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して、住居、店舗、事務所、倉庫、その他建物としての用途にすることができるものがあるときの、その各部分を目的とする所有権のことをいいます。

また、この各部分は専有部分と呼ばれますが、共用部分とは区別されます。

専有部分は、一般の所有と同じように扱われますが、一棟の一部ですから、共同の利益に反する使用は許されません。

専有部分の処分については自由ですが、敷地利用権とは切り離せないので、共用部分の持分の処分もこれに従うことになります。

共用部分に対しては、専有部分の床面積の割合で持分を有し、共同で使用します。

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