区分所有建物の敷地利用権というのは、区分所有建物の専有部分を所有するために、建物の敷地を利用する権利のことをいいます。

区分所有の形態には、次のようなものがあります。

■縦割型
■横割型
■複合型

なお、これら区分所有の形態によって、利用権も異なることがあります。

区分所有者全員が敷地全部を所有する場合には、専有部分の面積に応じた持分による共有の関係を生じます。

また、地上権や賃借権の場合も、全員が一体として設定しているときは、準共有になります。

敷地利用権を有しない区分所有者に対しては、その専有部分の収去請求権者から、区分所有権の時価による売渡請求権があります。

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