一般的に、担保不足の物件では新たに住宅ローンを組むことができません。

なので、買い換えをする場合には、一旦、現在の住宅ローンをすべて返済してから、新たに住宅ローンを申し込むことになります。

ただし、他の物件を担保として提供するとか、不足する分を補填できるだけの自己資金を用意するといったケースでは、現在のローンを完済していなくても新たなローンを組めることもあります。

しかしながら、通常の場合、困難なケースが多いと思います。

現在の住宅ローンが完済できていない状態での買い換えを希望する場合には、「買い換えローン」を取り扱っている金融機関に相談してみるとよいとでしょう。

マイホームの買い換えは、住宅ローンの返済をしている現在の土地や建物を売り、住宅ローンを完済したうえで新規に住宅を購入することです。

現在は住宅価格が取得時よりもかなり下落していることが多いと思われますので、買い換えを検討する際には、現在のマイホームを売ってもローンが残ってしまうということには注意したいです。

□登録免許税の税率軽減が受けられる住宅は？
□契約書の印紙税額はいくら？
□買い換えでもローンは組める？
□フラット35の返済の救済プランとは？
□固定金利選択型利用の場合の一部繰り上げ返済は？

□新築・中古物件の登録免許税の税額は？
□買い換えには旧ローン完済が必要？
□住宅ローン返済が苦しくなったら？
□有利な一部繰り上げ返済は？
□返済・金利タイプごとの一部繰り上げ返済は？