中古一戸建て住宅を購入する場合の住宅ローンですが、以前は物件に対する基準が厳しかったり、住宅金融公庫融資の融資額が少なかったりしたので、民間住宅ローンを利用するケースが多かったようです。

ただし、最近ではフラット35の登場により融資条件が緩和されたので、どういった住宅を取得する場合でも、資金計画の中心はフラット35になっているようです。

ちなみに、フラット35は、価格が1億円までなら物件価格の90％（最高8,000万円）まで利用可能です。

地方で中古一戸建てを購入するケースでも、フラット35が利用できるのであれば、少ない自己資金でもマイホームを取得できる可能性はあります。

それは、住宅ローンの借入比率は高くても、物件価格が安いのであれば、住宅ローンの借入金額は少なくて済むはずだからです。

よって、家賃よりも少ない負担で住宅が取得できることも十分に考えられます。

フラット35を使って中古一戸建てを購入する際の留意点としては、「適合証明書」がとれるかどうかということになるかと思われます。

といいますのは、フラット35を利用する際には住宅の「適合証明書」をとらなければならないことになっているのですが、中古一戸建ての場合ですと、これがとれないということも考えられるからです。

もし「適合証明書」がとれないということになると、民間住宅ローンを短期間で利用するということになります。

ただし、フラット35が利用できない住宅というのは、住宅の性能等に問題があるということですから、そのような物件は敬遠しておきたいところです。

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